Perspicacit du march de la proprit bulgare

MOUVEMENTS VIFS DU GOLF BULGARIE!

prsent il y a seulement trois terrains de golf dans la totalit de Bulgarie: un Elin Pelin, prs du capital, Sofia et deux possd par Avion Sofia. Ceux-ci sont localiss Ihtiman, a ouvert en 2000, 40km de Sofia, et Sliven, a ouvert en 2004, 90km de la Mer Noire.

cause de la monte de plus en plus rapide dans intrt tranger en Bulgarie rcemment, plusieurs que plus de terrains de golf sont proposs. Un de ceux-ci sera localis Razgrad, dans le nord-est, approximativement 90km de la Mer Noire. Plus sont programms pour ouvrir dans les prochaines annes: deux Kavarna et un Primorsko, Sozopol proche.

la Montagne et rgions du ski seront reprsentes par un terrain de golf dans la ville du ski de Bansko cette anne, et un golf trs grand complexe entre Kostenets et Borovets, la station de sports d'hiver premier du pays. Cela est programm pour 2007, l'anne de l'entre de Bulgarie dans l'Union europenne, et sera localis Dolna Banya, dj le premier terrain de golf de Bulgarie proche Ihtiman.

la S.A. des Proprits de Bulgarie a achet presque 6 acres de terre du dveloppement principale adjacentes au terrain de golf propos Dolna Banya. Les plans sont de construire approximativement 220 appartements autour d'un complexe de sports complet, avec accs au terrain de golf par un sentier pour pitons court. Les amnagements sont sur place inclure le tennis, volley-ball, courge, badminton, bols de pelouse, boules (boccia), fusillade, tir l'arc, croquet, montagne faire du vlo, et pcher tout prs. Les installations d'intrieur incluront un 140-sige restaurant principal et tape de cabaret, une barre principale norme (peut-tre le plus grand en Bulgarie), une barre de sports avec tl de la projection, jeu de billard, piscine, football de la table, ping-pong, un restaurant chinois, restaurant indien, caftria du fast food, pizzeria, le gymnase, sauna, masse salon, clinique, pharmacien, magasin de sports et minimarket.

Steve Avery, un Directeur de S.A. des Proprits de Bulgarie, a dit, "Il peut ressembler un clich, mais nous tions vraiment dans la bonne place au bon temps! Aprs deux annes dans cette affaire, je n'ai pas pu croire juste ma chance pour trouver une telle pierre prcieuse. N'importe qui impliqu dans ce projet devrait faire un retour srieux sur leur investissement". < /p > GNRAL OBSERVATIONS AU SUJET DU BULGARE PROPRIT MARCH < /p > Sur Borovets et Bansko gnralement, Steve avait ceci pour dire: " part avoir des ascenseurs du ski et le ski court, ces deux villes sont assez diffrentes de l'un l'autre et demandent groupes diffrents de gens. Bansko est une ville rsidentielle vieille, traditionnelle avec beaucoup de caractre et aucun moins que 180 auberges surannes plein de gens locaux chanter et danser une bande des gens bulgare typique. Borovets, par contraste, est purement un recours, avec htels, barres de l'Europen-style de l'ouest modernes et night-clubs, cafs et restaurants. La proprit rsidentielle et maisons de la fte sont par consquent aisment disponibles dans Bansko, mais pas dans Borovets o le plus proche vous pouvez obtenir est habituellement en un des villages environnants.

'Comme pour les valeurs de la proprit, Bansko est all furieux pour une priode de trois mois la fin de 2003, avec doublement des prix de la terre, puis s'est calm. Beaucoup de goatherders pauvres ont trouv soudainement qu'ils taient riches. Rien mal avec cela, je dis. Depuis lors les valeurs ont t assez assujettit l maintenant jusqu', quand ils commencent progresser encore. La raison pour ceci est que la monte soudaine dans touristes trangers Bansko a laiss la provision d'accommodement de la fte malheureusement courte de la demande. Et cette tendance ne montre aucun signe de diminuer. Pour essayer de faire face avec lui, l a pouss beaucoup d'htels et projets d'appartement, mais il parat improbable que mme ceux-ci seront capables de satisfaire la demande pour accommodement pour plusieurs annes cependant. En consquence, les prix pour les tels appartements varient de 1,000 Euro par sq.m. pour un terre-sol unit qui fait face loin des montagnes, 1,350 Euro par sq.m. pour un sommet-sol exemple avec une vue de montagne. Encore, les gens les achtent. Je devine, parce qu'une 1 chambre 60sq.m. l'appartement pour 41,000 est encore une affaire vraiment meilleure que vous rentreriez l'Espagne. J'ai entendu demande des promoteurs que 90% de leurs appartements sont vendus dans 3 semaines! J'espre seulement que nous ayons de la telle chance quand les ntres sont publis en juin!

' cet gard Borovets, encore, est diffrent. Bien que ce soit le premier de Bulgarie et station de sports d'hiver mieux connue, il a stagn pour les annes. jusqu' maintenant. Le 'le projet de Borovets Super, a consolid par UE, sources de l'affaire gouvernementales, trangres et locales, est programm pour courir de 2005 2009 et revigorera la rgion entire autour de la ville un rayon de 10-12km. Cela a dj commenc affecter des valeurs de la proprit dans les rgions environnantes. Pour donner un exemple, en mars 2004 que nous avons achet, inaperu, une demi-acre intrigue dans un village 15km de Borovets. Quand je l'ai visit, j'ai dcouvert que ce n'tait pas convenable pour construire des appartements; ainsi, je l'ai mis sur le march en aot. D'ici novembre il a t vendu un profit de 80%. aprs que tous les cots aient t dduits!

'je suis personnellement de l'opinion qui le 'Bansko effectuent' pourrait frapper autour de Borovets tout moment. C'est la raison pourquoi la S.A. des Proprits de Bulgarie dveloppe quatre projets ici, et seulement deux dans Bansko. Nous pouvons vendre approximativement 15% ces appartements meilleur march. au moment, en tout cas. Borovets doit offrir srement un meilleur retour sur investissement, sans souci du type de proprit achet: dbarquez, une cabane, quoi que. Vous ne trouverez pas facilement nouveaux appartements, pourtant. Aussi loin que nous savons, la S.A. des Proprits de Bulgarie est la seule promotrice qui les construit. Cependant, je n'attends pas que ce monopole dure pour longtemps.

'la troisime rgion du ski de Bulgarie est Pamporovo qui, comme Borovets, est purement un recours. Consolider commence entrer, mais dveloppement plein, s'il se passe tout, est possible de suivre plusieurs annes derrire Borovets. Sa distance de Sofia (la promenade d'un jour) le rend moins attirant aux visiteurs de nord et ouest Europe. Cependant, c'est populaire avec Grecs, cause de sa proximit la frontire. Une de l'autoroute majeure de Bulgarie achemine Grce passera trs prs de Pamporovo, et cela devrait pistonner sa popularit, aussi bien que rendre la Mditerrane plus accessible.

'les valeurs de la Proprit sont infrieures ici que dans Bansko et Borovets, mais progresse progressivement. Je compte ce Pamporovo est une bonne perspective long terme; dites cinq dix annes. La seule raison pourquoi la S.A. des Proprits de Bulgarie n'a pas de dveloppements ici est parce que je me serai retir probablement avant la priode de prosprit se passe". < /p > Comment est-ce qu'un investissement de la rgion de la montagne compare avec les proprits ctires?

"diffrences Considrables cependant encore. Jusqu' rcemment, la plupart de l'investissement inondait dans la Mer Noire du nord recours de cte, de Varna jusqu' Plage Ensoleille. La rgion est devenue trs populaire par suite du gouvernement bulgare 'Bulgarie le Beau' campagne de la tl en arrire dans les 80s, et l'intrt subsquent d'oprateurs du voyage organis. Maintenant que le nord est satur avec les dveloppements, l'intrt a commenc ramper en bas de cte. Cela cause une monte escarpe dans les valeurs de la proprit. Ils sont encore infrieurs que ceux dans le nord, mais l'intervalle ferme. Un investissement dans le sud devrait offrir un meilleur ROI par consquent.

'n'attendez pas, pourtant, l'ambiance du sud devenir le nord comme cela. Quand j'ai discut le sujet avec le Prsident de l'Agence de l'Investissement trangre bulgare l'anne dernire. un jeune homme extrmement intelligent et capable, je dois ajouter. il m'a dit dans aucun terme incertain qu'il ne voulait pas que le sud devienne comme le nord. Ses mmes mots taient: "Nous ne voulons pas un autre Benidorm." Ainsi, les futurs acheteurs de la proprit doivent porter ceci dans l'esprit et quilibrent leur dsir pour augmentation plus capitale, ou leur bonne volont accepter moins, avec l'appel du march du loyer diffrent des deux rgions, avec leur propre got dans les ftes.

'il y a un facteur trs considrable, cependant, que lequel va trs souvent inaperu jusqu' ce que ce soit trop en retard; et il applique la cte entire. La plupart des gens ne savent pas qu'il gle sur la cte en hiver. Quand ils voient les recours ctiers qui se chauffent dans la lumire du soleil de l't chaude, c'est difficile d'imaginer de la neige sur la terre. La cte entire ferme simplement en hiver, et rien ne se passe. C'est aussi mort qu'un clou de porte. Par consquent, le revenu du loyer peut tre assur quitablement pour 15 semaines, peut-tre 20, plus quelques morceaux bizarres dans les saisons de l'paule d'avril et octobre. La cte a un cinq-mois saison de mai septembre, compar neuf mois dans les rgions du ski. Ces gens qui achtent seulement pour revenu du loyer, par consquent, trouveraient les montagnes plus lucratives.

' 'Le Times rcemment a publi un article, en disant: "Les rendements du loyer ont tendance tre meilleur pour les proprits du ski que ceux sur la cte cause de la plus longue saison du ski. Vous pourriez attendre approximativement le rendement de 12 gros du pour cent pour un bon appartement du ski et au sujet de moiti qui sur la cte". < /p > 'les Locations varient grandement et dpendent de beaucoup de facteurs la plupart de qui devraient tre vidents: emplacement, dimension, vue, amnagements. Le niveau de finition et la condition de la proprit peut dterminer aussi tout fait radicalement votre march. Pour demander aux Europens ouest, et pour commander les plus hautes locations, votre proprit doit bien tre finie et attitr, et est dans la condition du pointe-sommet. Si ce n'est pas, vous avez encore un march pour les Europens est qui tolrent environnement moins salubre parce qu'ils paient moins, habituellement au sujet de la moiti des taux europens ouest, beaucoup.

'Gnralement, le loyer de l't estime sur la cte galez pour hiverner taux dans les stations de sports d'hiver, les deux existence des saisons approximativement cinq mois. Souvenez-vous que vous avez aussi approximativement location supplmentaire de quatre mois, pourtant taux infrieurs, pendant l't dans les montagnes. Ces taux devraient augmenter progressivement, comme les programmes de Gouvernement rendre les villes du ski plus populaires pour les ftes de l't font leur marque.

'il y a plusieurs agences bulgares dirigera vos proprits du loyer pour vous. Attendez pour payer approximativement 20% de la location comme un prix". < /p > cela qui au sujet de proprits dans la campagne?

"Pas un candidat srieux dans le ROI mise, je pense. Pas si vous considrez l'effort impliqu. Vous pouvez ramasser trs bon march en effet la proprit dans les rgions intrieures, loin des recours. Presque toujours il aura besoin de quelque genre de travail; n'importe quoi d'un lifting dmolition. Il n'y a souvent aucun escalier intrieur aux chambres, aucune salle de bains, et la toilette est dans un abri dans le jardin. Ce genre de proprit est grand pour les acheteurs qui veulent s'loigner de leur patrie et disparat en permanence dans la beaut de nature. Comme une affaire, il pourrait plaire soi-mme-entrepreneurs ou enthousiastes DIY, prpars le faire pour amusement, et accepter un retour bas sur leur investissement financier et physique. Comme pour revenu du loyer, oubliez-le!" < /p > Et les villes?

"Encore, il y a des diffrences, mme entre villes. La ville principale est, bien sr, Sofia, le capital. Achetez le bon appartement ici, dans la bonne rgion, et vous pouvez attendre un retour du loyer garanti d'approximativement 12% par annum. Le parfumez du mois est communauts du gated, en particulier dans le sud de la ville. Le district rsidentiel diplomate de Vitosha est un des meilleurs paris. Il y a une demande prte pour accommodement du luxe de personnel diplomate et cadres appuys par compagnies trangres, habituellement sur une base long terme, et cette demande devrait augmenter comme 2007, l'anne de l'adhsion de Bulgarie l'Union europenne, approches. Bien que vous deviez vous attendre payer de telles proprits hautes par les niveaux bulgares, c'est encore seulement le prix d'un tarted-en haut appartement en terrasse victorien dans un Royaume-Uni ville provinciale.

'il n'y a virtuellement aucun march pour les loyers touristes Sofia, comme c'est probablement l'Europen moins intressant ville capitale. C'est aussi trs pollu, bien qu'ils essaient de nettoyer leur acte, prparez pour entre d'UE en 2007.

'Plovdiv, la deuxime ville du pays, est beaucoup plus agrable. Il a une vieille ville suranne, aussi bien que districts de l'affaire modernes. Il comble par consquent le retard entre affaire et tourisme, aussi loin que les loyers sont intresss. Plovdiv est connect Sofia par une autoroute excellente sur laquelle vous pouvez garder la pdale au mtal, si vous tes prpars risquer une amende immdiate de 50 Leva (approximativement 18).

'Veliko Tarnovo est probablement la ville la plus touristique de Bulgarie, avec sa citadelle et remparts mdivaux. La plupart des gens qui achtent la proprit ici font donc le faire leur maison principale. La ville elle-mme est belle, et il a tout un besoins du townie. Conduisez une distance courte, et vous tes dans quelque campagne merveilleuse. Vous n'avez pas pu faire vraiment de bon vivre de loyers, mais c'est la place parfaite pour se retirer .

'il y a une chose en plus qui est assez importante de mentionner: Bains minraux. Ceux-ci existent sur Bulgarie, l'existence la plus considrable Narechen, sud de Plovdiv, et Momin Prohod, Kostenets proche. Rang des tudes scientifique Bulgarie parmi le premier en Europe pour hydrothermal, bioclimatic et traitements de la boue, la mer gurit et d'autres ressources de la sant. La Bulgarie est chef mondial avec sa diversit exceptionnelle d'herbes mdicinales et les proprits curatives excellentes de ses produits de l'apian. Toute proprit prs d'une station thermale devrait attirer une prime ses ventes ou valeur du loyer". < /p > dtails Pleins au sujet du 'le projet de Borovets Super, folie du prix dans Bansko, dveloppements du golf en Bulgarie, et les nouveaux appartements dans Bansko et Borovets peuvent tre vus au site web de Bulgarie Proprits S.A. < une cible = href du "_new" = "http://www.BulgariaProperties.net" > www.BulgariaProperties.net < /a >. Ou vous pouvez envoyer lectroniquement < une cible = href du "_new" = "mailto:advice@BulgariaProperties.net" > advice@BulgariaProperties.net < /a >, ou appelle la compagnie +44 (0) 871 226 2296 pour ranger un prospectus de la 28-page libre, ou juste pour un bavardage, si vous prfrez. Ils ont toujours le temps pour vous.

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